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四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降 19 个月
发稿时间:2017-05-18 15:01:16   来源:网络

搜狐焦点讯:堪称楼市的 " 银四 " 已过,在四月,全国各地疯苦开启 " 限购 ",截止 4 月末 50 余个地市级以上城市和近 30 个县市出台调控政策。继去年年底出台限购政策后,4 月 18 号,西安市住房保障和房屋管理局对楼市再出 " 紧箍咒 ",促使市场回归理性。新政内容包括限购、限贷、限售、增加土地供应等方式给楼市降温。

在政策的影响下,全国商品房成交整体回落,一二线下降三线略增。西安 418 政策出台后,对 4 月下旬楼市形成一定的影响,西安市场整体呈现出 " 量升价微跌 " 的态势,市场供应短缺现象凸显。

 四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降 19 个月

西安商品房月度供销价走势:第三方监测机构统计数据显示,2017 年 4 月份西安市商品房新增供应面积 218.12 万㎡,环比上涨 66.59%,同比上涨 22.09%;商品房销售面积 269.08 万㎡, 环比上涨 82.99%,同比上涨 13.39%, 创下历年单月新高;4 月份商品房销售均价 8402 元 /㎡,环比下滑 2.62%,同比下滑 3.57%。总体来看 4 月份西安商品房市场较 3 月量升价微跌。

 四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降 19 个月

西安商品房库存及去化周期情况:另外,截止 2017 年 4 月末西安商品房库存为 2417.91 万平米,比上月减少 100.13 万平米,库存面积连续 19 个月下降,去化周期为 13 个月,较 2016 年初下降 11 个月。

 四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降 19 个月

西安商品房 4 月份各区域供销价情况:2017 年 4 月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是经开,其次是浐灞、高新,分别为 56.84 万㎡、43.09 万㎡和 42.25 万㎡,分别占全市商品房新增供应面积的 25.37%、19.01% 和 18.62%;4 月份商品房成交量是浐灞居首位, 为 59.63 万㎡,其次是曲江、城西,分别为 46.71 万㎡和 44.59 万㎡。成交价格曲江居首位,成交均价为 10131 元 /㎡。