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鄞州一小区因电梯修理费起分歧 不交钱不能乘电
发稿时间:2017-08-26 13:01:07   来源:网络

  鄞州芝兰新城小区24幢84号一部电梯坏了半个月,物业要向业主摊派修理费,而业主认为修理费应由物业承担。之后,电梯是修好了,物业又在电梯里装了刷卡设备,没有交纳修理费的业主不给发电梯卡。昨天上午,业主王先生拨打新闻热线投诉此事。

  电梯修理费该谁出起了分歧

  王先生说,他住的住宅楼有两部电梯,半月前,电梯坏了一部,由于楼高有22层,一部电梯根本不够用。他们强烈要求物业公司将电梯修好。但是,物业经过检查,发现是电梯的钢缆绳断了,更换需要2万多元,而且这笔费用应由业主自行承担。

  但业主们认为,电梯的维护保养都是物业公司负责,现在出现故障,与物业公司维护不力有关,修理费用也应由物业公司承担。因此,业主和物业一直僵持不下。

  因为有一部分业主掏了修理费,电梯在昨天修好了,但是物业在电梯入口处装了一个刷卡设备,没有交修理费的业主,不给办卡,让他们无法乘电梯上下楼。

  昨天上午,记者来到芝兰新城小区24幢84号,看到电梯两边和电梯里均张贴了物业公司收取电梯维修费用的公告,上面显示还有十多户没有交,并提醒他们尽快交清电梯修理费并领取电梯卡。

  物业垫资修好了电梯

  芝兰新城物业管理处一名工作人员告诉记者,84号的电梯已经使用十多年了,有很多配件损坏,他们只负责平时的维护保养。那部坏了的电梯是钢缆绳断了,已经无法使用,更换钢缆绳的费用昂贵,又不在物业费的支出范围,只好在7月16日停用。

  之后,他们向业委会和居委会进行了报告,因为根椐相关规定,电梯的产权归业主所有,需要维修的话如果有专项物业维修资金的,从资金中

  支取,没有这笔钱的,就由业主承担。他们查了一下,该楼居民从来没有交过专项物业维修资金,所以修理费只能由使用的业主自己承担。业委会最终同意了他们的方案。

  修理费公布之后,大部分业主同意并及时缴纳了费用,只有少部分业主不同意。为了不影响业主出行,他们只好垫资近万元将电梯修好。在此过程中,交了修理费的业主提出,为了显示公平,应该在电梯上装一个刷卡设施,拒绝那些没有交修理费的业主搭乘电梯,他们就采纳了这个建议。

  老小区电梯缺钱修理非个例

  浙江导司律师事务所律师宋强认为,从法理上看,电梯修理费由使用的业主承担没错,但是业主没有掏修理费就不让用电梯在情理上说不通。电梯既然归业主所有,使用电梯也是业主的基本权利。物业公司可以通过法律手段向欠修理费的业主追讨,不能利用管理的权限禁止业主乘电梯。对业主来讲,应该承担的义务要勇于承担,及时交纳修理费,也可避免矛盾的激化和权益受损。

  据宁波市质监局特种设备安全监察处统计,在宁波全市范围内,20年以上的电梯有120多台(以住宅小区为主),其中近三分之一的老旧电梯在海曙区,其次就是在原江东区(现鄞州)和北仑区。

  记者了解到,宁波大部分新建小区都交纳专项物业维修资金,并可以在物业专项维修资金信息网()随时查询,这其中就包括维修、更换电梯的费用。但很多老小区业主并没有交过这笔钱,那电梯维修就只能由业主自己承担了。但在现实中,很多业主不愿意承担这部分费用,物业没有义务承担,好多老电梯只能停用或者带病运行,带来的安全隐患不容忽视。