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12.24)这些区域的房子永远不够卖!】
发稿时间:2018-01-01 20:01:06   来源:网络

沈阳上周(2017.12.18-2017.12.24)成交数据:

商品住宅销售面积为35.9万平,高于周均值(30.8万平);

商品住宅新增供应0.88万平,批/售=2%,持续7周供小于求;

浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市57%);

全运、道义、铁西经济技术开发区;

恒大、荣盛、信达、华润、万科、碧桂园、保利、中海、远洋、旭辉;

信达万科城、恒大滨江左岸、华润二十四城、远洋大河宸章、荣盛城;

2017年截至上周,沈阳新建商品住宅量价齐升,累计销量1552万平,同比去年(1374万平)增加13%;新增供应1000万平,同比去年(1078万平)减少7.3%。批准预售量/成交备案=64%,供求态势良好,存量库存得到去化,同时住宅用地成交建面345万平同比去年的490万平减少了145万平,减幅达29%——以上种种变化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的16个月。

12.24)这些区域的房子永远不够卖!】

根据2017年土拍节奏研判:2018上半年将是新增供应空档期,以存量去化为主,好产品将供不应求,倘若信贷不收紧,市场或重现2017年1-7月旺势;2018下半年品牌房企新增供应将密集释放,“轰炸”市场。建议房企精准把握,销售节点或可前置。

热门板块中,全运、道义、铁西经济技术开发区板块销量居前。全运20个项目有成交,“信达万科城、首创光和城、碧桂园公园上城”备案居前;道义30个项目成交,“融创中央学府、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园”备案居前;铁西经济技术开发区23个项目成交,“华润二十四城、荣盛锦绣天地、美的时代城”备案居前。