您现在的位置:首页 > 房产乐居 >
三四线城市楼市上涨还能撑多久?开发商和购房者注意
发稿时间:2018-04-18 02:01:07   来源:网络

三四线城市楼市上涨还能撑多久?开发商和购房者注意

2017年真可谓是三四线城市的天下,开发商在这里布局的也赚了个盆满钵满,但是2018年会依然如初吗?

据链家研究院数据显示,2017年三四线楼市土地成交占比为63%。在一二线楼市调控高压背景下,三四线城市成为2017年楼市的主力军。以碧桂园为例,该公司的年报显示,58%的销售额来自于三四线城市。

三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷进入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有。另一方面,在去库存的号召下,棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。像碧桂园这样的企业战略应该说踩对了点。

当看到不少企业赚了钱后,一些企业迸发出前所未有的信心,纷纷布局三四线城市,并提高了年度销售目标。北京商报报道说,从房企陆续发布的业绩目标来看,开发商似乎依然信心十足。例如,旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标;建业的目标是三年冲进千亿阵营;融创提出2018年销售收入目标为7000亿元,增速达到93%。

三四线城市楼市上涨还能撑多久?开发商和购房者注意

在近日某论坛上,中国房地产业协会原副会长朱中一、宝能集团高级副总裁余英等大咖认为,房地产市场仍然向好,但相对而言,一线城市成交行情会相对差一些,省会城市及三四线城市仍有存在空间。

大家都知道,未来的市场空间越来越小,如果不从规模上拼个你死我活,恐怕很难站稳脚跟,所以,房企们大肆抢占市场可以理解,而且免不了残酷的厮杀。

但是如果盲目自信,最终害的是自己。不能看见人家碧桂园赚钱了,你也模仿。比如,去年养猪发财了,大家都去养猪了,结果今年的猪又供大于求,猪肉价格又要跌,想发财的又落空了。这是经济规律,我们要从规律中找准自己的方向,以免被规律套路了。

很显然,一些三四线城市房价上涨已经引起关注,如果持续火爆,不排除调控出台。据报道,在纳入国家统计局口径的70个大中城市之外,一些中小城市的房价涨幅可谓惊人。该企业进驻的山东南部某四线城市,去年一年的房价涨幅接近50%。

三四线城市楼市上涨还能撑多久?开发商和购房者注意

针对下一步的调控举措,住建部部长王蒙徽表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

果不其然,这两天已经有城市相继出台调控,在刚刚定调楼市调控不会放松后,短短三天时间,包括大连、安徽阜阳等地均出台楼市调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。而阜阳应该算是涨得比较快的三四城市。

不久前,国家官方透露,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。国家统计局数据显示,截至今年2月末,全国商品房待售面积58468万平方米,与2014年10月的水平大致相当。这也就是说,曾经大力推进的去库存任务已经取得明显成效,或将到一个段落,三四线城市继续上涨的动力不足。

另据报道称,作为三四线楼市另一个重要推手的棚户区改造,今年在提法上有了变化,并未像过去几年那样提及货币化安置。这也将让市场大大降温。

三四线城市楼市上涨还能撑多久?开发商和购房者注意

安家融媒想说,当大家都看到三四线城市还有希望时,那就意味着上涨已经到头了。最后我想说,今后看市场不能全盘否定或肯定,要因城而异,具体问题具体分析,不同城市的人口流入不同,资源分配不同,也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑,不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。