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房企负债高企 鲁商置业资产负债率高达94.06%!
发稿时间:2018-06-06 12:01:06   来源:网络

  据Wind数据显示,截至2018年一季度,135家A股上市房企的最新资产负债情况其合计负债额为6.95万亿元,其中有35家上市房企的资产负债率在八成以上,占比26%。其中,鲁商置业资产负债率更是高达94.06%!

  资产负债率是重要的公司财务考察指标,过高的资产负债率会增加企业经营风险。资料显示,鲁商置业(600223.SH)主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务,其中地产开发的销售收入占公司总收入的九成以上。目前公司的合计负债为419.27亿元,流动负债占比超过89%,这意味着公司短期内面临较大的偿债风险。长江商报梳理鲁商置业上市以来的财报发现,自2008年上市以来,其营收在上升,净利润却在逐年下滑,偶有增幅也很缓慢。数据显示,鲁商置业2009年为4.39亿元,而2017年则是1.05亿,下降了近八成,而其负债率也连续9年超90%。

  作为国内地产领对龙头的千亿市值房企万科A(000002.SZ)目前的资产负债率也是高达84.04%,合计负债的绝对数值更是达到了1.03万亿元,居于上市房企之首,其中流动负债占比为85.62%。与万科A较为相似的是,华夏幸福(600340.SH)、绿地控股(600606.SH)等多家知名大型房企目前的资产负债率也都超过了八成。

  对房企而言,增加资金来源是当务之急,发行公司债券以及海外融资等方式无疑成了自我解救的重要渠道。但是,目前的形势并不乐观。

  近日,同策研究院发布5月份40家典型上市房企融资报告,报告显示,典型房企融资总额环比大幅下降,境内外融资难度增加,房企资金面临考验。

  企业发债方面,近日有多家房企发债接连中止,包括合生创展集团有限公司、广州富力地产股份有限公司、碧桂园、花样年集团(中国)有限公司等知名房地产企业。据统计,近期10多家龙头房企中止公司债发行,累计金额接近500亿元。加之今年以来债券违约事件频发,引发了投资者对于当前房企负债情况的普遍关注。

  界面新闻消息,由于近期债券违约频发,很多机构已经开始全面排查风险,房企发债的接连中止也释放出了较为明显的信号,未来一段时间里多数上市房企或将面临更为严峻的资金考验。