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过去五年的万达转变:企业管理轻型安装在战场上
发稿时间:2021-04-03 16:48:21   来源:网络

原名:万达在过去五年的转变:企业管理轻型安装在战场上

在该倡议宣布撤回a股IPO申请后,大连万达商业管理集团有限公司(简称万达商业)上市的道路由于国有资产的增加而变得越来越清晰。

据了解,万达业务重组后,将利用轻资产物业管理服务的理念向资本市场寻求价值重估。

在过去的五年里,万达集团和整个万达集团进行了轻资产的转型,使企业摆脱了对资本、资产等有形资源的限制。

在自身品牌的影响和商业品牌整合能力的影响下,万达集团在2021年在行业周期波动和特殊时期的影响下,仍实现了轻资产的快速增长。

引进30亿国资作战投资

3月29日下午,万达商业管理集团与珠海市签署协议,解决在珠海横琴重组的万达轻资产公司。同时,珠海国家投资部门向万达轻资产商业管理公司投资30亿元,推动万达轻资产商业管理公司上市。

据了解,位于珠海横琴新区的万达轻资产管理公司是万达企业管理集团重组后的一家轻资产经营管理公司,未来作为万达商业管理集团的上市主体,不持有物业,但全面负责万达广场368号、155号在建万达广场及未来整个万达广场的运营和管理。

与2015年的计划收益相比,目前计划在国内外上市的万达商业管理集团已成为一家投资房地产租赁和物业管理业务,控股和经营酒店业务。该集团采用的轻型资产运营模式具有行业特点。所谓的轻资产模式,即由外部投资者出资,万达负责选址、建设、命名、投资推广、运营和管理,投资后的项目产权归投资者所有,净租金收入由万达和投资者按一定比例划分。

这其实是万达集团在商业地产投融资模式上的一次创新,通过多元化的融资渠道,可以帮助万达企业管理集团获得更多的投资资金,减少过去对物业销售的依赖,从而充分发挥其在商业地产经营和管理方面的专长,加快具有商业潜力的城市布局。

这个模式的实质是出口品牌和经营。万达集团在过去的发展和运营中创造了一个新的订单模式,通过先租再建来保证开放和租赁率,在运营过程中通过多种方式和租户在业务中形成良好的互动和合作发展,以帮助租户获得良好的经营业绩。在2020年前三个季度,集团经营和管理的336个商业广场的收入为786.5亿元,占整个企业管理集团总收入的29.25%。

作为世界领先的企业管理公司,万达集团在过去三年里基本保持了每年50个新的万达广场的开放。按每万达广场100000平方米的出租面积计算,万达商业管理地产面积的年增长率稳定在500万平方米左右。

在这背后蕴藏着巨大的消费潜力,据估计,到2021年,万达广场的全国客流量预计将超过60亿,万达广场的客流量到2025年将超过100亿,成为万达广场(≤)35岁的主流消费群体。因此,除了向万达广场的不同所有者收取管理和服务费外,即将上市的万达轻资产管理公司(WandaLightAssetManagementCompany)将专注于实现万达广场巨大离线流量的盈利模式。

万达企业与珠海国家资本的战略合作被业界视为互惠互利的选择。据报道,重组后的轻资产运输管理公司除了收集管理服务外,还计划在万达广场为中小型和微型企业提供金融服务和大数据服务,并与珠海国有企业、试点REITs等企业建立投资平台,丰富的业务形式将有助于在资本市场上获得更多的青睐。

万达轻资产企业管理公司落户珠海后,珠海国有战略股份可以在公司上市后分享发展红利。更重要的是,轻资产平台将与珠海国有资本合作,以其丰富的资源、产业链优势和科技应用情景,与珠海国有资本合作进行战略投资和并购,孵化和吸引更多科技和现代服务企业来珠海定居。

轻资产的转型之路

万达的上市过程长期以来一直备受关注。2014年万达在港交所主板上市时,融资高达288亿港元,成为港交所规模最大的IPO之一。但后来,由于内地房地产公司在香港市场的估值存在差异,万达选择了从港股退市,并通过很长一段时间寻求A股上市。

当时,万达集团已成为中国房地产领域的领先企业,拥有商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货公司等业务线。其万达商业管理集团(原万达商业地产)采用重资产模式,主要产品为城市综合体,即在建设大型万达广场的同时,支持万达写字楼、商铺、住宅等的建设,支持万达商业地产所持有的万达物业销售,并以万达广场的销售持有现金流投资。万达的业务管理申请发回一次IPO时显示,其当时的房地产销售收入,即房地产开发业务占主要收入的80%以上。