跨太航线、地中海航线运价,已连续4周下跌卖,福州帝封江板块房价何时降至一万以下?

2021-11-16 22:49:38 文章来源:网络

SCFI、NCFI、WCI等权威运价指数,均呈现下跌态势。

最近一个月,此前持续飙升的集运市场运价,有回落的迹象。

上海出口集装箱综合运价指数(SCFI)走势

上海航运交易所发布的上海出口集装箱综合运价指数(SCFI),从9月30日的4614.10点,下跌到11月5日的4535.92点,连续4周下跌,降幅为78.18点。

其中,上海出口至地中海基本港市场运价(海运及海运附加费),从9月30日的7444美元/TEU,下跌到11月5日的7269美元/TEU,处于持续下跌的态势。

“海上丝绸之路”宁波出口集装箱运价指数(NCFI)走势

无独有偶,宁波航运交易所发布的“海上丝绸之路”宁波出口集装箱运价指数(NCFI),也从10月8日的4092.0点,下跌到11月5日的3964.5点,降幅为127.5点。

对此,上海航运交易所分析师表示,近期欧洲地区疫情出现反弹迹象,未来经济复苏仍面临较大的挑战。宁波航运交易所分析师则分析称,欧洲市场需求减弱,部分班轮公司为增加揽货,下调运价,市场订舱价格小幅下跌。

也有业内人士认为,由于现在是传统淡季,集运市场需求减少是正常现象,指数及运价下跌并不意外,且没有出现断崖式大跌,而是根据市场的需求,温和修正。

全球集装箱运价指数(WCI)走势

国际市场的权威运价指数,也呈现出类似走势。

根据德路里发布的全球集装箱运价指数(WCI),截至11月4日,WCI当周下跌4.9%,为9195.41美元/FEU。此前,该指数已连续近两个月处于下跌通道。

其中,在跨太平洋东行航线上,上海-洛杉矶航线运价下跌了10%,至9857美元/FEU;上海-纽约航线运价下跌了7%,至12667美元/FEU。此外,上海-热那亚和上海-鹿特丹航线运价,也分别下跌了3%和2%,降至12693美元/FEU和13798美元/FEU。

Shifl中国-美西航线运价走势

另据集装箱数据公司Shifl的数据,当前,中国-美西航线运价降至约8000美元/FEU,相比9月最高点的近18000美元/FEU,已跌去一半。中国-美东航线运价也下降明显,从9月的19500美元/FEU,下降到目前的13800美元/FEU,降幅约30%。

Shifl首席执行官和创始人Shabsie Levy认为:“假日购物的热潮似乎已经结束,11月份的现货市场运价会继续下跌。不过,在2022年2月中国春节到来之前,运价会再次小幅上升,之后延续下跌趋势。”

·END·

欢迎通过留言,提供新闻线索,投稿可发送至hangwuzhoukan@126.com

本期编辑:Effy

审发:王禹

来源:中国航务周刊

前几天文章底下有读者留言说看到中介发的房源,说是单价1.3万买晋安东二环商圈附近,电梯端头105㎡报价136万。看起来好像很诱人的样子,但是相信平时有保持阅读的朋友们会马上想到,这就是不久前我刚刚写到的樟林新苑的那一套嘛。

这段时间以来,我们大家都对福州五区房价跌破万元大关的楼盘很感兴趣,虽然目前万元以下的电梯房都集中于东江滨和马尾老城区,但是晋安和仓山一些比较偏的地段,房价也早已降到了一万出头,距离跌破万元并不遥远。这里面除了我曾提过的鼓山沿山片区,胪雷前锦等火车南站周边区域之外,最近还可以新增关注的是帝封江板块。

说到帝封江,相信大家都已反复听人提起,自去年下半年以来这里的楼盘广告攻势铺天盖地,就连远在宁德的人也知道福州仓山有这么一个地方,名字听起来十分霸气。而且明白人也都知道,过去一年来在帝封江高价接盘的人会亏得很惨,但是具体亏损幅度是多少,或许算不明白,因为这片荒野上都是农田村庄,住宅小区数量稀少。

不过,随着浦口新城的安置房开始办证,这个小区的二手房进入市场将为我们提供一个很好的参照。浦口新城这个名字虽然我曾不止一次在文章里提到,但毕竟地处偏远,福州主城区的居民可能并不熟悉,很多人也没到过那里,然而申请公租房的新市民肯定知道这个小区。

浦口新城由新投集团开发建设,是近年福州市区新建安置房的样板工程,这里靠近义序机场,楼层不高容积率低,建筑外观十分漂亮,丝毫不亚于商品房小区。浦口新城是个有着21栋楼的超级大盘,除了安置房外也是近年公租房源供应主力。可惜地段过于偏僻,上班通勤很不便利,使得在公租房申请人的选房列表中排名靠后。

前几天有读者在后台留言,咨询浦口新城的二手房能不能买,此时我才发现该小区已有房源办证入市,目前单价也就是1.2万多而已。理论上这里地处三环内,要比火车南站周边地段好一点,但实际上义序一带城市面貌远不如城南已开发的片区,加之天上时不时有飞机轰鸣。周边居住环境想要有所改善,也只能等到地铁4号线通车,帝封江一带开发成熟(那些楼盘不烂尾的话)并把公园建起。

今年上半年的“小阳春”房价确实还能坚持一段时间,但购买力耗尽之后,下半年就风云突变。就连“金九银十”这样的传统旺季二手房成交量都断崖下跌,又回到了2018年的冰封状态。在这种情况下,买方极其强势,卖方心里发慌,低迷的成交量加上房地产税随时可能落下,浦口新城如今这个价位想卖出去十分不易。你若真的想买还能往更低的价格谈下去,将来有一天单价跌破一万也丝毫不必惊奇。

到了这个时候,帝封江的新盘终于撑不下去,这两天某楼盘开始以所谓“员工价”的名义打折促销。应该说这个楼盘还算价格相对厚道,刚开盘时均价2万出头,比马路对面的杀猪盘一平方便宜好几千块。可即便如此依然卖不动房,如今这些“员工单价”看似降到1.6-1.7万又便宜不少,但与浦口新城的二手房放在一起相比,我们发现这价还是贵得夸张。

写到这里,我知道有些房地产从业人员要忍不住开始骂娘,昨日已有不少自媒体软文宣传该楼盘单价“暴降”超6000元/㎡,他们觉得自己的“金主爸爸”都已经降价这么多了你们还不满意,难不成真要降到一平方一万以下逼死开发商?

那么,事实上是不是降了这么多呢?我们再查询商品房预售许可公示信息对比一下。比如这套5号楼305单元,备案价居然高达27024元/㎡!上图的“员工单价”16653元/㎡与之相比近乎打六折,这样算来何止“暴降”六千,单价甚至降了超过一万。这时我们不禁感慨,当初有何必要给出这么高的备案价?

众所周知,过去三四年间由于二手房具有明显价格优势,所以成交量一直都比一手房更高。既然现在二手房都卖不动了,那些新盘想要去化无疑更加困难。想必平时有看新闻的人都会知道,最近濒临困境的大开发商名单还在拉长,尤其是某家规模名列前茅的闽系房企也出了状况。到此为止,曾经被黑心自媒体们称为大而不会倒的品牌房企,曾经被房托们引以为傲的那些福州起家的大房企,还剩几家没有问题?

就连“金九银十”的销量都如此惨淡,接下来年关难过,开发商们已经没有了上半年发动全民营销的锐气。此时存款没被骗去的购房人,无论在开发商、房产中介还是炒房客面前都极有底气。钱还在我手里,欠一屁股债的人是你,买方可一点也不着急,更何况大家都很清楚现在买期房具有怎样的危险性。

想想这几天网上流传着一份某房企员工发的公开信,声称老板压上了家产而他想哭泣。看到这则新闻,我们大家很想知道他们在数钞票的时候是否想到,这几年来被忽悠去买杀猪盘的业主会有怎样的命运,他们会不会流下鳄鱼的眼泪。遭到现世报后假模假样的哭泣,被迫大幅降价的房企,不仅不值得同情,反而要格外警惕。一定要买新盘请认准福州本市国企,这样你至少可以减少损失并躲过烂尾楼的危机。

来源:都教授说房

上一篇:负债400亿,子公司也相继破产,中国这家你的招行信用卡更安全

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为酒泉网版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved