最高涨幅4.0%,红河11月第1周小区均“无房族”哪个过得更好?内行8个字说清楚

2021-11-17 09:25:32 文章来源:网络

买房已经成为人们最为关注的问题,而对于一些正在努力奋斗的年轻人来说,价格更是焦点中的焦点。

红河本周小区均价涨幅排行榜出炉,我们一起来看看都有哪些小区上榜。

来源:房天下

前言:

自古以来,人们就非常重视房子的居住属性,因为只有拥有房子,才能拥有安稳的生活环境,同时房子也可以给人们带来归属感。

不过近些年来随着房地产行业的发展,除了房子的居住属性,人们开始逐渐关注房子的另一种属性,就是房子的投资属性。在过去20年楼市繁荣发展的时期,房价也经历了持续上涨,房价上涨就意味着房子会不断升值,这就赋予了房子的投资价值。

由于过去房子的投资价值,不管是以投资为目的的投资客还是买房自住的刚需购房者,只要长期持有房产,就能够实现财富增值。

过去10年,“房奴”比“无房族”会过得更好

上文中我们提到了房子的投资价值,房子的投资价值是“房奴”和“无房族”差距越来越大的重要原因。

“房奴”虽然承受了很大的买房压力,不过考虑到通货膨胀的问题,随着时间的推移,房奴的房贷压力只会越来越小。举个简单的例子,如果2000年购买一套房子,每个月承受1千左右的房贷,按照当时的收入水平来看,承受的压力还是挺大的,不过随着时间的推移,现在每个月1千左右的房贷根本不算什么。

另外房价上涨也会让“房奴”的家庭财富逐渐升值,20年前我国的房价均价不足2000元,10年前我国的房价均价不足5千元,如今我国的房价均价已经突破万元,随着时间的推移,“房奴”名下的房子确实实现了大幅增值。

“无房族”虽然在前期比较轻松,不过需要承担一定的房租,并且随着时间的推移,租房的成本会越来越高。同时租房本身就很难获得归属感,不稳定的居住环境很难让租客享受比较好的居住体验。另外目前租赁市场还存在不少乱象,比如有些房东和中介随意涨房租,把一些不符合规范的房间租给租客,还有一些不归还租金的现象,由于这些租赁市场的乱象,租客很难获得很好的居住体验。

总体而言,如果是过去10年的话,“房奴”确实会比“无房族”过得更好,并且随着时间的推移,“房奴”的房贷压力会越来越小,同时持有房产也是积累资产的一种方式;而“无房族”的房租压力会越来越大,并且“无房族”一直都是一无所有的状态,因此“房奴”和“无房族”之间的差距会越来越大。

未来10年,“房奴”和“无房族”哪个会过得更好?内行人8个字说清楚

不管过去“房奴”和“无房族”有多大差距,人们都不可能再回到过去买房,因此人们更加关心的是未来10年“房奴”和“无房族”哪个会过得更好。关于这个问题,一位长期从事房地产行业的内行人8个字说清楚:差距只会越来越小。为什么说未来10年“房奴”和“无房族”未来的差距会越来越小,内行人指出了2个重要原因。

首先随着楼市环境的改变,房子很难像过去那样出现大幅增值,“房奴”和“无房族”的财富差距 只会越来越小。

过去10年算是楼市发展的“黄金十年”,房价也经历了大幅上涨,这就让持有房产的“房奴”实现了财富增值,不过近期楼市环境开始出现很大的变化,房价开始逐步稳定下来,部分城市的房价甚至出现了回调,并且从发展趋势来看,出现房价回调的城市开始逐渐增多。

因此从现在的楼市发展来看,房产投资的时代已经基本过去,持有房产不仅不能实现盈利,甚至有可能会迎来亏损,因此在如今的楼市环境下,基本上不再建议购房者投资买房。当然不仅是投资客,“房奴”也不再能依靠持有房产实现家庭财富升值了,虽然房子依然是重要的家庭资产,不过随着房子的投资属性逐渐减弱,房子的升值空间也会逐渐减少,因此未来10年“房奴”很难依靠房产实现家庭财富的增值。

从家庭财富的角度来说,未来10年,“房奴”和“无房族”的差距确实会越来越小,虽然“房奴”拥有房子这样的固定资产,而“无房族”也能通过自己的积累获得一定的现金财富或者其他形式的资产,因此买房或者不买房对于家庭财富的影响并不大。

然后随着租赁市场逐渐规范,租客能获得的居住体验也逐渐提升,同时随着租售同权的逐步推进,租房和买房能享受的权益差别也越来越小。

租房虽然可以满足基本的生活需求,不过由于过去我国的租赁市场存在不少乱象,导致很多租客难以获得好的居住体验。在我国,很多人都有“重购轻租”的思想,主要原因就是租房不能获得好的居住体验。

不过近些年国家开始出台各类政策来规范租赁市场,在这些政策的规范之下,租赁市场的乱象开始逐渐消失,这些政策也能更好维护租客的权益,“无房者”的租房体验也会越来越好。

除此之外,近些年我国的福利房的数量也越来越多,很多“无房者”可以申请福利住房,不仅能省下一大笔房租,同时居住体验也能得到保障。另外就是租售同权的推进,随着国家对租售同权的重视,未来租房和买房所获得的权益差别也会越来越小,过去很多人买房就是为了获得一些特殊的权益,比如户籍、教育、医疗权益等,如果实现了租售同权的话,买房和租房的差别也会越来越小。

结语:

随着房地产行业的发展,房子将会逐渐回归居住属性,房子的投资价值可能不会消失,但是会逐渐减弱。未来10年,“房奴”和“无房者”的财富差距会越来越小,居住体验差距也越来越小,享受的权益差别也会越来越小,总而言之,未来买房或者租房都是非常不错的选择。

来源:专聊楼市

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