报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

2022-09-22 11:36:23 文章来源:网络

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营**土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。

从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在**位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价**,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了**主力,其中上海国央企及地方**公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极**略有**。此外,长沙次轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

本文转自:**证券报

7月以来,近70个城市发布稳楼市新政,部分地区为鼓励楼市成交,推出了一系列创新**措施。业内人士表示,稳楼市政策效果逐步传导至市场端,市场信心逐步提升,同时房企拿地积极**有所提高。

推出优惠活动

有的地区推出购买商业属**住房可以享受与住宅相同的水、气以及供暖价格政策。

日前,河北承德在房地产展示交易会上宣布,进一步为开发企业展示品质楼盘提供空间,并特别提出商房民享,购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策,商业属**政策不变。降低首付比例,普通住宅首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%。购买二星及以上绿色建筑**的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款**上浮20%。

有的地区对中介机构给予**政补贴。7月8日,江西省宜春市樟树市印发《关于促进樟树市房地产业良**循环和健康发展若干措施》的通知,在2022年7月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,给予1000元**政奖励。另外,根据该政策,在2022年7月1日至2022年12月31日期间,在市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准),属首次购买住房的,给予300元/平方米补贴;属非首次购买住房的,给予200元/平方米补贴。符合**二孩、三孩政策的家庭,凭户口本购买新建商品住房时,分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的,给予300元/平方米补贴。

近期,安徽池州、山东德州等地发布举行房展会的消息,并配合推出优惠活动,主要**括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。其中,在哈尔滨市主城9区内购买新房,给予100%契税补贴;购买二手住房,给予50%契税补贴。

政策效果逐步显现

中指研究院数据显示,7月以来,已有近70个城市发布稳楼市政策。各地因城施策,促进房地产市场健康稳定发展。

稳楼市政策效果逐步显现,部分地区楼市成交出现较为明显的复苏。

7月24日,江西宜春表示,樟树市住建局因城施策,结合市场实际,拟定《关于促进樟树市房地产业良**循环和健康发展若干措施》,旨在认真贯彻落实省、市对于房地产市场的调控工作要求,分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境六个方面,共计出台23条针对**措施,以促进房地产业良**循环和健康发展。其中购房和销售补贴政策针对**强,补贴力度较大,反响较大。自文件下发,销售效果较上个月有明显改善,截至目前销售面积环比增长64%,销售额环比上升65%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,稳楼市政策效果逐步传导至市场端,市场信心逐步提升,预计四季度市场会有明显改善。

房企拿地积极**提升

随着销售逐步企稳,房企拿地的积极**有所**。7月25日,上海开启今年第二轮土拍,首日17幅地块皆顺利出让,无一流拍。部分地块房企竞拍积极**较高。

从上市房企近期发布的公告看,不少房企拿地积极**有所提高,部分房企拿地金额较高。

陆家嘴公告显示,全资子公司上海佳川置业有限公司(简称“佳川置业”)于2022年7月25日以47.7亿元竞得上海市浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,土地出让面积为63675.3平方米,挂牌起始价为43.58亿元,出让年限为70年,容积率为2.0。公司称,该地块处于川沙新市镇的门户位置,与佳川置业已持有的川沙新市镇C04-12、C04-13、C04-14地块及C06-01、C06-02地块相邻,本次竞得该地块预期能与上述地块形成良好的互动,凸显规模优势。

7月25日,城投控**全资子公司上海城投置地(集团)有限公司竞得上海市长宁区新泾镇一宗地块,该地块出让面积为23047.8平方米,出让价款约为27.63亿元。出让宗地范围内配建保障**住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的8%以上,绿地率为35%。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为,当前核心城市优质地块受到房企追捧,优质地块楼盘去化速度较快,对房企吸引力较大。

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