您现在的位置:首页 > 新闻动态 >
北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项
发稿时间:2017-11-15 09:01:08   来源:网络

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  转自:央视财经(ID:cctvyscj);来源:光明网、央视财经、工人日报、经济日报

  北京市住建委发布消息称,近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),并向社会公开征求意见。

  北京拟推“共有产权住房” 新老北京人都能买

  所谓“共有产权住房”,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋,更有利于中低收入家庭解决住房问题。

  《办法》明确各区的共有产权房源将有30%划给新北京人,单身人士申购需年满30岁,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。此外《办法》还对共有产权房申请、购买、使用、再上市交易等各个环节进行了明确规定。

  “共有产权住房”购买条件

  一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  二、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  三,已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

  四,共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  共有产权住房价格如何?

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

  购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。

  三问“共有产权住房”

  除了购买资格外,大家对共有产权住房还有哪些疑问,我们也梳理了一下。

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  问题一,市民已购买的自住房将受到什么影响?对此,北京市住建委相关负责人表示,《暂行办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《暂行办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《暂行办法》执行。

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  问题二,共有产权住房如何保障供应?根据《暂行办法》,共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  问题三,共有产权房位置会不会很偏远?共有产权住房建设项目将根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

北京共有产权房申请条件购买价格及注意事项

  共有产权住房四大重点

  目前,两个文件都处于征求意见阶段,截止时间是2017年8月10日17:00前。有意见的亲,赶紧去给北京市住建委发邮件吧!

  其实划重点呢,两个文件主要说了这么几个事儿:

  1

  政府和无房刚需家庭一起持有房屋产权。

  办法里说,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。

  2

  共有产权房选址要交通便利、配套齐全。

  针对有些吃瓜群众觉得共有产权房会不会既远还啥啥都没有。文件里也明确说了,共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

  3

  主要解决无房家庭住房问题,而且户籍不在北京又长期在北京纳税交社保的“新北京人”分配比例至少不能低于30%哦。